Come aumentare il gradimento dei visitatori del tuo immobile 

Un bravo Home Stager stimola e amplifica il gradimento di chi verrà a visitare la casa attraverso i cinque sensi:

LA VISTA
Può forse sembrare scontato che chi visiterà la tua casa lo faccia osservando. Ma cosa troverà? Ambienti luminosi, particolari curati, complementi di gusto, atmosfera calda ed accogliente aiuteranno il potenziale acquirente a “sognare”, ad immaginarsi in relax sul divano nel salone o impegnato al pc nello studio e non a vederla solo come un freddo contenitore da riempire.

L’UDITO
Il potere persuasivo della musica è riconosciuto scientificamente: molto importante sarà quindi offrire al visitatore un sottofondo poco invadente ma gradevole per armonizzare ciò che vedrà con ciò che sentirà. Lasciatevi quindi ispirare dallo stile della casa per scegliere le note più piacevoli.

IL TATTO
Il senso più istintivo e primordiale: giocate con le texture rustiche di tappeti intrecciati su pavimenti lisci, di coperte soffici su divani in pelle, di tovaglie in lino antico su tavoli di cristallo. Fate percepire il caldo ed il freddo, create emozioni con i contrasti ed al contempo assicuratevi di far trovare ai visitatori una casa calda in inverno ed una fresca e ariosa in estate.

L’OLFATTO
Il senso che sveglia emozioni e ricordi: potete decidere per la diffusione garbata di una fragranza speziata o floreale per la zona notte. Ma per la zona giorno optate per profumi che facciano subito “casa”: basterà infornare dei biscotti, magari preparati con i piccoli di casa, per proiettare i vostri “ospiti” alla loro infanzia e farli sentire i benvenuti.

IL GUSTO
Un gradito modo di congedare i visitatori sarà proprio quello di offrire loro un assaggio dei famosi biscotti. Non sappiamo se la casa risponderà perfettamente alle loro esigenze ma la dolce fragranza dei vostri biscotti sarà una degna conclusione per questa visita “sensoriale”.

Tentare di stimolare i sensi primordiali è un modo vincente per stabilire una connessione profonda con il nostro interlocutore. L’acquisto e la vendita di una casa sono momenti estremamente delicati. Affidarsi ad un’agenzia di fiducia che garantisca le migliori strategie e che tuteli i vostri interessi è un grande regalo che fate al vostro benessere.

Nel 2022 abbiamo di fronte infinte possibilità

Ovvero: prendere i buoni propositi per portare la propria situazione immobiliare ad un livello superiore e metterli in atto, senza se e senza ma.

Il 2020 ha sconvolto il sistema,
il 2021 è stato un anno di adeguamenti, 
il 2022 è un anno di opportunità.

Cerchiamo quindi di capire quali sono le mosse vincenti da inserire nella lista

1. Acquistare un immobile con un mutuo: mai come in questo momento le banche sono propense ad erogarli, mai come adesso i tassi sono stati così bassi e convenienti, mai come ora gli immobili hanno un valore così appetibile per un compratore

2. Ristrutturare un immobile: avete solo da scegliere quale incentivo fa al vostro caso! 

• Il Superbonus – che incentiva gli interventi di riqualificazione energetica e sismica di edifici residenziali – prevede un’aliquota di detrazione del 110% per le spese sostenute entro il 30 giugno 2022 (anche entro il 31 dicembre 2022 e 30 giugno 2023 per specifiche casistiche), da dividere in 5 anni, nel limite massimo di predefiniti valori di detrazione variabili in funzione della grandezza dell’edificio e della tipologia di intervento.
• bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus e bonus mobili ed elettrodomestici con tetto di 10.000 euro per il 2022 e 5.000 euro per gli anni successivi,  bonus facciate (fino a fine 2022) al 60%
• Bonus green : Il bonus verde al 36% per migliorare spazi verdi come balconi, giardini e terrazzi si potrà richiedere, invece, fino al 31 dicembre 2024. 
• Con 3 milioni di euro viene inoltre finanziato il credito d’imposta per l’installazione di sistemi di accumulo negli impianti di produzione elettrica da rinnovabili, destinato anche ai sistemi già esistenti.

3. Vendere per riacquistare: il valore degli immobili è sceso molto negli ultimi anni. Ma se la nostra intenzione è quella di fare un “upgrade” della nostra vita e “metterci comodi” in una casa più congeniale alle esigenze della nostra famiglia che con gli anni hanno subito sostanziali variazioni (famiglia che cresce, figli che lasciano il nido per crearne uno proprio, separazioni, nonni che si uniscono al nostro nucleo), la cosa non deve destare preoccupazione. Quello che perderemo vendendo la nostra casa verrà compensato dalla convenienza del nostro acquisto anch’esso rapportato al mercato, quindi via libera al cambiamento.

4. Liberarci dalle preoccupazioni: questo periodo passato potrebbe averci veramente messo in ginocchio, forse le cose già non stavano andando benissimo e la nostra attività, il nostro lavoro ha subito il colpo di grazia, insomma le nostre finanze sono in sofferenza: abbiamo bisogno di un piano, una sorta di emergency exit che minimizzi i danni e ci restituisca un po’ di tranquillità: i nostri consulenti sono disponibili ad ascoltarvi e prospettarvi la soluzione più giusta per voi.

Volgiamo lo sguardo con fiducia all’anno che verrà, perché affrontarlo con il giusto spirito è il presupposto per vincere.

Cinque regole per rendere la casa
più appetibile 

La prima impressione gioca un ruolo fondamentale nell’acquisto di una casa, infatti si decide di comprarla  “di pancia” e poi ci si ragiona su.

Ecco quindi 5 suggerimenti che diamo al venditore per far sì che la propria dimora sprigioni tutto il suo potenziale:

1. COLORI NEUTRI 

E’ sempre consigliabile dare una ripulita alle pareti ma ricordate che non dovrà piacere solo a voi: piuttosto che rosso vermiglio quindi optate per tinteggiare le pareti con colori neutri e rilassanti che ben si armonizzano con ogni stile di arredamento. Dal bianco sporco ai toni del grigio chiaro o  tortora, senza superare l’intensità di colore che toglierebbe luce agli ambienti. Approfittate di questi cambiamenti per rivedere anche la disposizione dei quadri alle pareti.

2. ILLUMINAZIONE

Sia essa naturale (finestre e tende aperte) o artificiale, la luce può migliorare l’aspetto di un ambiente se è ben tenuto. Noi vi consigliamo lampadine a luce calda o al massimo bianca ma mai fredda che fa subito effetto “neon” e ci evoca ambienti poco accoglienti. Curate la provenienza: quelle funzionali ad illuminare dall’alto mentre quelle da atmosfera dal basso.

3. PULIZIA ED ORDINE

Può sembrare scontato ma noi che vediamo veramente tante abitazioni, vi assicuriamo che è un aspetto spesso dimenticato. Gli ambienti su cui porre l’accento sono la cucina ed il bagno: fate quindi piazza pulita di oggetti ed oggettini (less is more, come dicono gli inglesi) e pulite a fondo. Se non si vuole ristrutturare, magari si può optare per cambiare i rubinetti ed accessori se usurati, così come sostituire uno specchio o una tenda.

4. INFISSI

Elementi molto importanti. Se sono nuovi, magari in pvc, enfatizzateli mettendoli in risalto con le tende ben aperte. Se sono vecchi, in legno, una buona manutenzione sarebbe da fare. Per quelli in alluminio basterà un’accurata pulizia perché, soprattutto quelli sopra i termosifoni, tendono a scurirsi.

5. PIANTE, FIORI & CO.

Per creare un ambiente accogliente, piacevole e profumato, niente è meglio del verde:  da sempre considerato un complemento d’arredo insostituibile. 

Basti pensare a come cambia l’ambiente quando posizioniamo un mazzo di fiori o un nuovo vaso: all’improvviso ci sentiamo meglio, pervasi da una sensazione di calma. Questo perché il verde oltre che rendere l’aria più pulita, distende e richiama, anche nel chiuso delle quattro mura, il contatto con la natura.

Inoltre una pianta è capace di stimolare capacità sensoriali (leggi anche “i 5 sensi per l’open house” link) in particolare l’olfatto e la vista ma anche un senso, o meglio una sensazione, fondamentale in una casa: il benessere!

Ovviamente la scelta e l’accostamento delle piante dipendono sempre dai vostri gusti. Se non si ha il pollice verde, esistono piante da appartamento resistenti e che richiedono poca acqua e cure come: Sansevieria, Clorofito, Ficus, Aralia elegantissima.

Lasciate quindi che la vostra casa, piccola o grande, modesta o elegante che sia possa risplendere come una bella signora, grazie agli accorgimenti pensati per voi dal nostro Team.

Sette termini tecnici che devi conoscere se vuoi vendere o comprare casa

Spesso quando si deve comprare un immobile il cliente si spaventa quando sente alcuni termini tecnici di cui ignora il significato.
Si fa presto a dire Cila, Scia, Visura catastale etc.., ma in realtà cosa significano? cosa deve sapere il cliente che non sa?

Quali documenti deve produrre per vendere il suo immobile o per apportare migliorie?

Oggi vi spieghiamo il significato di alcune terminologie usate spesso dai tecnici, dagli agenti immobiliari e dai notai quando si devono preparare i documenti per un atto di compravendita di un immobile sia esso finito od in corso di costruzione.

Ecco i termini che devi conoscere…

VISURA CATASTALE

La visura catastale è un documento rilasciato dalla Agenzia delle Entrate che contiene i dati principali di un terreno, di un immobile o di un fabbricato sito sul territorio italiano.
In visura vengono indicati gli identificativi di un immobile attraverso il foglio, la particella e il subalterno del comune di appartenenza, mentre gli identificativi di un terreno vengono indicati solamente attraverso foglio e particella.
I dati che completano la visura di un immobile sono quelli di classamento: zona censuaria, categoria catastale, classe, consistenza e rendita, insieme all’indirizzo e note varie. I dati contenuti nella visura catastale non hanno valore legale.

VISURA CATASTALE STORICA

La visura catastale storica è quel documento fornito dagli uffici dell’Agenzia del Territorio che riassume, in forma di schema, tutte le caratteristiche fondamentali di un immobile.
Differisce da una semplice visura in quanto riporta dati storici circa avvenimenti importanti dal punto di vista legale, tecnico e fiscale che hanno riguardato l’unità immobiliare.

NUOVO ACCATASTAMENTO

L’accatastamento è quel documento nel quale vengono indicate le caratteristiche fondamentali di un fabbricato; al suo interno vengono riportati i riferimenti catastali e temporali del fabbricato, le caratteristiche dello stesso, i riferimenti catastali e i dati metrici dell’unità immobiliare, le caratteristiche costruttive e di finitura e l’elaborato grafico in pianta. Su quest’ultima, definita planimetria catastale, vanno indicati altezza dei soffitti, gli interni confinanti ove presenti ed orientamento cardinale.
L’elaborato grafico deve essere conforme allo stato attuale dell’immobile.

PLANIMETRIA CATASTALE

La planimetria catastale è quell’elaborato grafico nel quale viene indicata la distribuzione interna di un’unità immobiliare. Sul documento sono riportati gli identificativi propri dell’immobile (foglio – particella- subalterno), indirizzo, piano, interno, nome del tecnico che ha compilato il documento e numero di protocollo dell’accatastamento.
In pianta vanno indicati altezza dei soffitti, gli interni confinanti ove presenti ed orientamento cardinale.
Per ottenere la planimetria vanno inviati copie del documento di identità del proprietario o di chi ha diritto di proprietà sull’immobile.

CILA

La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è quel documento con il quale si comunica al Municipio competente la richiesta per opere di straordinaria manutenzione che non prevedano interventi sulle strutture e di restauro e risanamento conservativo.
Inoltre questa comunicazione, che deve sempre riportare l’asseverazione di un tecnico abilitato, può essere utilizzata per regolarizzare interventi ultimati o in corso d’opera previo il pagamento di sanzioni.
È necessario presentare una CILA ogni volta che si decide di intervenire sugli impianti di un immobile o quando si demoliscono e ricostruiscono tramezzature interne all’appartamento.

SCIA

La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) è quel documento richiesto dagli uffici tecnici preposti per opere di straordinaria manutenzione e restauro e risanamento conservativo che prevedano interventi sulle strutture e per varianti non essenziali al permesso di costruire.
Inoltre con la pratica SCIA per Agibilità è possibile richiedere una Nuova Agibilità per il proprio immobile.

PERMESSO DI COSTRUIRE

Il Permesso di Costruire (PdC) è l’unico titolo autorizzativo per il quale bisogna attendere il rilascio del parere del Comune. Va richiesto per interventi edilizi come nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni urbanistiche e varianti essenziali a titoli autorizzativi già rilasciati.

Continuate a seguirci per scoprire il “pianeta casa” in tutte le sue sfaccettature.

Noi di Zamboni Team non vendiamo solo immobili, siamo in grado di seguirvi non solo nel percorso di compravendita, ma anche nella ristrutturazione, nella ricerca di un mutuo sulla base delle vostre esigenze, possiamo valorizzare il vostro immobile con l’home staging e tanto altro che troverete prossimamente su questo blog.

Superbonus 110%, il professionista risponde

Il Superbonus 110% ora è realta. Abbiamo atteso tutta l’estate le regole del gioco del decreto Rilancio del 17 luglio 2020, riguardante le nuove disposizioni in merito alle detrazioni delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, relative agli interventi in ambito di efficienza energetica, di riduzione del rischio sismico (Sismabonus), e ancora, interventi di installazione di strumenti di efficientamento energetico come ad esempio l’installazione di impianti fotovoltaici o di strumenti per la ricarica dei veicoli elettrici nelle abitazioni.

Finalmente le regole sono arrivate, gli emendamenti correttivi sono stati ratificati e adesso è chiaro il funzionamento di questo superbonus, abbiamo finalmente capito a chi può essere ceduto, chi ha interesse a comprarlo, come si cede, chi materialmente lo può comprare ma soprattutto la cosa che ci interessava conoscere con certezza è se poteva tradursi direttamente sotto forma di sconto in fattura del lavoro di riqualificazione, cedendolo quindi direttamente al fornitore dei beni o servizi relativi agli interventi agevolati che hai deciso di sostenere.

Oggi questi dubbi sono certezze, le regole del gioco sono state tracciate e il settore ha iniziato a muoversi in quella direzione, a te non resta che proseguire nella lettura per soddisfare tutti i tuoi dubbi sul Superbonus.

Togliamoci ogni dubbio…

Come si riscuote il bonus?

Lo sconto in fattura non è l’unico modo per riscuotere il bonus, resta infatti sempre ferma la classica forma del recupero sotto forma di credito di imposta, ovviamente entro il limite che trova capienza nell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi dell’avente diritto, ma comunque valida per i primi cinque anni.

In alternativa la detrazione generata sotto forma di credito per le spese sostenute nei termini e nei parametri fissati dal decreto, a seconda del tipo di intervento, può essere ceduta direttamente al proprio Istituto bancario, ad un fondo di investimento, o all’azienda stessa che si occupa dei lavori nel tuo immobile.

Apposite detrazioni sono invece previste in caso di sostituzione, ad esempio degli impianti di produzione del riscaldamento e del raffrescamento o della fornitura di acqua calda sanitaria.

In caso di interventi antisismici, di consolidamento e quindi di riduzione del rischio sismico entra in gioco il Sismabonus, la cui detrazione è prevista sempre nella misura del 110% ed è calcolata su un ammontare complessivo della spesa pari a 96.000 euro godibili sia in caso di interventi realizzati su singole unità immobiliari, sia nel caso dell’acquisto di case così dette antisismiche.

Chi ha diritto di accedere a queste detrazioni o in alternativa a questi sconti in fattura?

Chi ha titolo idoneo di possesso dell’immobile al momento dell’avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente a predetto avvio. In termini più semplici si tratta quindi del proprietario, del nudo proprietario, o del titolare di un altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), ma anche al detentore dell’immobile, definito in base ad un contratto di locazione o di comodato regolarmente registrato purché in possesso del consenso dei lavori da parte del proprietario o detentore dell’immobile.

Quali requisiti deve avere il mio immobile per accedere al Bonus?

I requisiti richiesti per avere accesso alle varie forme di bonus sono i titoli di conformità urbanistica dell’immobile oggetto dell’intervento risultanti dalla perizia asseverata dal tecnico incaricato, oltre alla regolarità del pagamento dell’IMU della proprietà oggetto dell’intervento e la certificazione ante progetto e post intervento di un avanzamento di almeno due classi energetiche, asseverata anch’essa da un tecnico incaricato che rilascerà una certificazione APE.

Sono escluse dal decreto le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9 i così detti immobili di lusso.

Per gli interventi il Superbonus è calcolato su di un ammontare complessivo pari a:

• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti site all’interno di edifici plurifamiliari, è il caso delle tipiche abitazioni del nostro territorio.
• 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da 2 a 8 unità immobiliari, potrebbe essere il caso di un comprensorio di villette a schiera.
• 30.000 euro in caso di immobili costituiti da più di 8 unità immobiliari, moltiplicato per le unità immobiliari, questo è il tipo caso dei condomini.

Per evitare di procedere in un pericoloso fai da te vi consigliamo di rivolgervi a dei veri professionisti, così da affrontare insieme a loro preventivamente un adeguato studio di fattibilità, verificare l’adeguatezza e in caso reperire i titoli edilizi mancanti per poter avere accesso al Bonus, procedere alla progettazione esecutiva architettonica ed impiantistica, nonché strutturale in caso di Sismabonus, eseguire quindi i relativi computi metrici e le certificazioni asseverate richieste (A.P.E. o adeguamento sismico).
Tutto questo al fine di evitare la spiacevole sorpresa, una volta effettuati i lavori e sostenute le relative spese, di vedersi respingere la domanda negando di fatto le relative agevolazioni.

Sono convinta che sapendo cogliere questi vantaggi, nei prossimi due anni, il nostro paese avrà tanto da guadagnare, grazie sia agli incentivi fiscali sia al costo del denaro da prendere eventualmente a prestito, per chi ad esempio deve accedere ad un mutuo prima casa che includa magari anche i costi di riqualificazione della proprietà.

Questa nuova misura varata dal Governo sembra proprio un’occasione da non perdere!

Per informazioni sul funzionamento del Bonus puoi scriverci una mail o contattarci al telefono, sapremo guidarti passo dopo passo nel percorso e se deciderai che questo bonus è la tua occasione possiamo anche consigliarti i migliori professionisti.